09/15/2010, 00.00
中国
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中国危机:六千四百万套住宅空置

一旦房地产泡沫破裂,数以千万计中产家庭将丧失多年积蓄。国务院总理温家宝在天津举办的夏季达沃斯论坛上指出,稳定房价是各级政府的“重要责任”。但专家质疑地方政府是否会配合中央

北京(亚洲新闻)—昨天,中国国务院总理温家宝在天津举办的夏季达沃斯论坛上发表讲话指出,“稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任”。要求中国各级政府严肃认真地对待稳定房价问题,在房地产炒作问题上不得懈怠。根据国家统计局统计显示,全国至少有6,400万套空置房。这些住房至少六个月,或者六个月以上的时间无人居住。

       分析家指出,按照中国标准的三口之家计算,6,400万套房意味着一亿九千二百万人口。多年来,中国人肆无忌惮地投资房地产,视其为逃避通货膨胀的最佳选择。事实上,中国银行存款2.25%的利率远远低于持续数月超过3%的通货膨胀率。中国股市上下飘浮不定、长期跌荡起伏。近几个月以来,上海沪市暴跌。二OO九年,一线城市房价飙升暴涨达50%以上。

       加之廉价劳动力、土地价格低廉、银行肆意放贷等,给房地产商和炒房者大开方便之门。北京意识到房价虚高完全是炒房者和房地产商哄抬所至,而绝非住房需求的市场体现。为此,政府准备为房市降温,推出了相关的税收政策、提高购房贷款标准等。

       经济学家易宪容在《人民日报》上警告说,“许多投资者把宝押在了暴涨的房价上”。但市场绝对过热,“这对中国经济构成了严肃的威胁”。

       温家宝总理也持同样的观点。他在夏季达沃斯论坛上指出,“住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任”。

       此外,中国人没有租房的习惯,总是想住在自己的房子里。他们担心的是房价因炒作而继续飙升、未来住房供需失调可导致房价暴跌。由此,数以千万计将房产作为积蓄的中产阶级家庭将两手空空。

       纽伯格伯曼公司Neuberger Berman基金经理Frank Yao指出,“房价越来越没有优势,投资者可能会失去一切”。特别是那些根本没有能力承受长期闲置巨额资金的家庭。

       为此,多名经济学家指出,中国房地产泡沫并不是是否会破灭的问题,而是什么时候破灭。个别人认为,可能还需要一段时间。

       但泡沫的危险正在蔓延开来。花旗环球董事总经理理、大中华区首席经济学家沈明高指出,“两组数据表明此类泡沫正在扩大。越来越多的人向银行贷款买房;房地产投资迅速增长”。

       摩根士丹利客户主任刘亚英在《亚洲财经FinanceAsia》上分析,二OO九年中国四万亿房地产支出中银行贷款占50%。二OO七年,这一比例仅为20%。同一年,房地产业投资占国内生产总值的10%;二OO七年为8%。但近期的数据表明,二O一O年的投资水平还会进一步提高。

       政府采取房市降温措施后,十四座一线大城市的房地产交易降低了60%。专家预计,二O一O年第三季度房价会降低,个别城市降幅可达20%到30%。但此类调整并没有令人担心,因为投资房地产的人已经从中获取了巨额暴利;此类损失对他们来说无关痛痒。北京似乎意在为房地产市场降温,使房价回归市场实际价值。与此同时,中央政府计划建设580万套保障房,以满足低收入家庭的需要。但另一个问题是,地方政府是否会执行中央的指示呢?

       多年来,中央政府的政策指令出不了中南海是众所周知的。换言之,地方政府为了经济利益各行其是。中国各级地方生产总值的25%取决于房价,控制房价意味着各地的生产总值要下跌。

       Frank Yao指出,“我想各级地方政府是不会建造此类保障房的。因为根本不会有利于地方生产总值,也就无助于地方官升迁的仕途发展”。

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