07/06/2010, 00.00
中国
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中国房地产业即将崩溃

哈佛知名专家肯尼思·罗格夫作出预测,指将给中国银行体系造成沉重打击。并可能造成其它危机。北京应重新反思其发展模式,但部分分析家持不同观点

北京(亚洲新闻/通讯社)—美国哈佛大学经济学教授、曾任职国际货币基金组织的经济学家肯尼思·罗格夫表示,“我们正面临着中国房地产市场的崩溃,并将沉重打击银行业”。指中国房地产“泡沫巨大,将对银行造成的打击无法预料”。

       多年来,经济学家们一致认为,中国的房地产价格,特别是北京上海等大中城市房地产价格过高,完全是不折不扣的炒作。自二OO七年以来,政府提高了房地产税、提高了贷款利率,并正在研究增加购买房产税。但一切努力,都未能遏制在银行肆意放贷助长下导致的价格暴涨。根据对七十座大中城市展开的调查显示,今年五月,房地产价格比四月增长了25%。而与二OO九年同期相比,增长了12.4%。四月,与上年同期相比增长了12.4%。

       房地产市场价格持续上扬,吸引了大批投资,但其它行业的经济复苏却“十分缓慢”,并可能再陷危机。罗格夫在香港接受彭博电视台采访时,也表明了这一观点。他指北京和上海的房价,远离实际,担心中国经济增长泡沫随时爆破。经济学家认为,房价突然下跌会给银行体系造成巨大影响。此外,近日呈现全年最大跌幅的上海股市已经显示了征兆。

       二OO九年,中国房地产业价格不断刷新纪录。但近来,各大银行宣布赠股融资。农业银行推出了融资三百亿元人民币的巨额计划。

       另有专家并不赞成此类说法,相信房地产“没有过热”。摩根斯坦利亚洲部主任斯蒂文·罗切便是其中之一,他表示,“房地产业的需求还是很大的,很稳固”。

       经济学家孙明川表示,“房地产泡沫破裂对实体经济和银行体系的影响不大”。

       国土资源部部长徐绍史指出,部分城市的房地产价格会下降,但不会造成重大影响。

       罗格夫则认为,中国应该“重新考虑其发展战略”。因为,梦想出口业能够象过去一样增长是不可能的。

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