利雅得（亚洲新闻） - 自利雅得决定向伊斯兰圣城麦加和麦地那开放外国投资与资本以来（该措施可追溯至2025年1月），时隔近两年，印度尼西亚成为首个在麦加购置房产的外国国家。该法规允许非沙特投资者进入，但仅限于穆斯林占多数的国家，这些国家可以收购（最高49%）的股权，但始终不得直接持有不动产。在印尼主权财富基金Danantara Indonesia收到价值20亿里亚尔（合5.314亿美元）的收购房产所有权证书后，雅加达抢先一步，击败了其他阿拉伯穆斯林国家的竞争。
“沙漠达沃斯”推迟举办
在瓦哈比王国面临关键时刻之际，有消息称一家外资企业将直接进驻穆斯林世界两大重要城市之一。该王国目前正遭受来自也门亲伊朗的胡塞叛军有针对性的袭击。经过三年相对平静后，这一战线在过去几周再度激化，针对首都国际机场的定点袭击以及对国有石油公司阿美（Aramco）总部的空袭，给基础设施造成了严重破坏。
因此，沙特政府领导人决定推迟举办被称为“沙漠达沃斯”的“未来投资倡议”（FII）大会。该活动原定于10月26日至29日举行，现已推迟至2027年；具体日期尚未确定，但组织方表示将“很快”公布。该会议已举办至第十届，现已成为全球金融界重要人物不容错过的盛会。在利雅得领导层的大力支持下，该倡议曾被视为展示沙特王国雄心勃勃的投资计划的绝佳窗口——这些计划旨在帮助沙特摆脱对石油的依赖。不过，由于资金短缺（以及安全方面的考量），这些计划目前似乎已被搁置。
在海湾地区面临困境和新紧张局势之际，密切关注沙特阿拉伯的正是印尼政府——该国正寻求海外资源和投资，以应对包括政治、环境（如火灾紧急情况）在内的各类国内棘手问题。印尼的“Danantara Indonesia”机构通过其投资部门“Danantara Investment Management”，收购了“Thakher Makkah”项目中的房地产资产。该项目是一个大型城市开发综合体，位于麦加禁寺（Masjid al-Haram）以北约1.2公里处。
雅加达：为朝觐者采取的战略举措
该项目的主开发商“Thakher Development”发布声明，确认已完成所有权文件的移交，正式完成了对拥有1461间客房的“麦加塔克赫诺富特酒店”（Novotel Thakher Makkah）及其周边14块土地的收购。首席执行官费萨尔·沙克尔（Faisal Shaker）表示：“这对‘Thakher Makkah’而言是一个历史性时刻。迎来首个外国主权实体成为我们项目中的业主，这体现了国际社会的信心。”尤其是在当前冲突引发经济波动与局势不稳的艰难时期，这种信心显得尤为可贵。
此次收购使印尼离建立“朝觐村”的目标又近了一步，即为来自这个全球人口最多的穆斯林国家以及其他地区的朝觐者打造一个专门的接待中心。“Danantara”负责人罗桑·罗斯拉尼（Rosan Roeslani）解释道：“我们的目标是以严谨的投资准则来管理这些资产，同时构建一个完善的生态系统，从而提升印尼乃至全球朝觐者所享有的住宿与服务品质。”印尼总统苏比安托（Prabowo Subianto）亲自委派该基金负责监管这一位于禁寺附近、耗资数十亿美元的超大型项目。此类协议的前景于2025年12月首次公布，当时印尼Danantara将该交易描述为“在麦加酒店业迈出的战略性第一步”。此外，这也是一项长期战略的组成部分，旨在为前往麦加进行朝觐和副朝（Umrah）——被视为伊斯兰教信仰支柱的两次朝觐——的印尼穆斯林提供更优质的服务。此次收购是在2026年1月《非沙特公民房地产所有权法》生效后进行的。该法规旨在吸引外资，并支持王储穆罕默德·本·萨勒曼提出的“2030愿景”计划，该计划旨在实现经济多元化，降低对石油的依赖。
“2030愿景”的支柱
在新法规生效之前，沙特阿拉伯境内外国人拥有房地产的事宜受一项2000年颁布的法律管辖。当时，财产权受到严格限制——尤其是在两座圣城——且通常仅限于符合特定条件的在沙特居住的外国人，以及在沙特境内运营的特定企业。对于非沙特居民的外国人而言，获取住宅和商业地产所受的限制更为严苛；除非基于特定的投资协议或特殊项目，否则通常不予许可。
即便在当前这一关键阶段，麦加和麦地那依然是沙特房地产市场日益重要的驱动力。沙特房地产总局（Real Estate General Authority）的数据显示，9月份麦加的房地产交易量占沙特全国总量的21%，仅次于利雅得（占比29%）。
作为“2030愿景”的一部分，沙特阿拉伯计划到2030年每年接待3000万名小朝觐者，与2019年新冠疫情导致停摆前的850万人次相比，这一数字将大幅增长。印度尼西亚作为全球人口最多的穆斯林占多数国家，拥有超过2.42亿穆斯林，其朝觐名额配额居各国之首。2026年，该国获分配203,320个朝觐名额，而每年约有150万印尼人前往麦加进行副朝（即“小朝觐”）。
