河内（亚洲新闻） - 住房权和住房成本上涨在欧洲再次成为热门话题，但在东南亚的多个国家，也有许多房屋因无人买得起而空置。然而，尽管年轻劳动者和家庭难以找到价格合理的住房，未售出的房产库存却在不断增加。
泰国
据开泰研究中心（Kasikorn Research Center）预测，到2026年，泰国全国未售出的住房单元数量可能超过61万套，较前一年增长4.5%。这一估算涵盖了新房以及由私人业主、金融机构和资产管理公司投放市场的二手房源。
在这些库存中，超过一半（即31万多套）集中在曼谷及其大都会区。其中，超过60%的未售房源价格在300万泰铢（约合79,600欧元）以下。这一价格区间主要面向中低收入群体。然而，该类房源供应充足并不等同于它们“负担得起”；购房能力还取决于个人能否获得抵押贷款、可支配收入水平，以及房产位置与工作地点及必要公共服务设施之间的距离。正因如此，该研究中心强调，家庭的购买力依然十分脆弱。
越南
在越南，根据建设部的数据，截至2026年第二季度，住宅开发项目中约有39,300套房源未售出。其中，公寓超过12,800套，较上一季度增长22%，且约为2025年同期水平的四倍。此外，独栋住宅超过15,300套，待售土地地块约有11,100块。上述数据基于越南全国34个地方行政区中25个地区的报告；该统计既未涵盖二级市场（二手房市场）中所有未售出的房产，也未包括尚未完工项目中的房源。
此后数月，形势依然严峻。第三季度，在所监测的34个地区中，有27个地区的开发商库存（包括住宅和土地）合计约51,950套/块，较上一季度有所增加。据越南房地产经纪人协会称，第三季度上市的公寓中，约48%的单价在每平方米7000万至1亿越南盾之间，相当于每平方米约2430至3470欧元。另有23%的公寓价格处于每平方米1亿至2亿越南盾（约合3,470至6,930欧元）的区间。
专家指出，这一趋势未必符合家庭的实际住房需求；近年来，房地产开发商专注于推高价格，而地方政府则日益依赖土地出让来增加财政收入。
菲律宾
在菲律宾，部分问题源于离岸在线博彩运营商（即POGO）撤离后留下的空置房产。此前，这些运营商曾带动了公寓租赁需求，并促使一些投资者购入房产，寄希望于未来能通过与博彩业相关的收益来偿付购房款项。据高力国际（Colliers）菲律宾公司研究总监乔伊·邦多克（Joey Roi Bondoc）介绍，2017年至2019年间，开发商每年平均交付近14,000套公寓；相比之下，预计2027年至2029年间，每年新交付的公寓数量将降至约6,000套。
在马尼拉大都会区，总供应量以及空置未售房产的数量均在增加，尽管增速有所放缓。据咨询公司Leechiu Property Consultants统计，2026年第二季度，未售出的公寓数量达到82,900套，创下历史新高。按目前的市场消化速度计算，清空这些库存可能需要约34个月，即近三年时间。上半年，共有4900套新房源进入市场，同期市场消化量约为14500套。
据高力国际报告显示，在马尼拉大都会区约32600套未售出的房源（该机构将其归类为已竣工并可交付的房产）中，超过40%的价格处于360万至700万比索（约合50400至98000欧元）之间。若要购买此价格区间的房产，购房者每月收入需至少达到70000比索（约合980欧元）。这一金额相当于马尼拉大都会区平均月薪的2.4倍——根据菲律宾统计局的数据，2024年该地区的平均月薪为29310比索（约合410欧元）。此外，据高力国际预测，到2026年底，首都地区的住宅空置率可能达到25.6%。
马来西亚
在马来西亚，现有统计数据涵盖了已竣工但尚未售出的住房，这一指标可用于观察工程竣工后仍留在市场上的房产。根据财政部援引的国家房地产市场信息中心（NAPIC）数据，2026年上半年，此类住宅共计33,094套，总价值达177.8亿林吉特，约合39亿欧元。这一数据较2025年下半年记录的30,471套有所增加。
值得注意的是，这一现象并非仅限于高端房产：其中12,340套住宅（占总数的37.3%）的售价在30万林吉特（约合6.58万欧元）及以下。与此同时，住宅的平均价格为506,317林吉特（约合11.1万欧元）。在这些已建成但未售出的住宅中，公寓（包括各类高层住宅单元）占比为42.8%，其次是联排住宅，占比为34.9%。
即便市场上存在价格相对“可负担”的房产，购房者依然面临诸多挑战——尤其是在支付首付、获取融资以及承担其他购房相关费用方面。以一套售价50万林吉特（约合10.96万欧元）的住宅为例，若通过抵押贷款覆盖80%的房款，购房者仍需准备10万林吉特（约合2.19万欧元）作为首付款。此外，正如专家向《南华早报》所解释的那样，购房者还需考虑法律费用、过户税以及可能产生的装修费用。
东南亚各国政府一直在努力缩小房价与收入之间的差距，并采取了多项针对自雇人士及无固定收入群体的相关措施。然而，观察人士指出，要从根本上解决这一问题，还必须着手改变那些导致“建造高价住宅比满足家庭及年轻劳动者的需求更具盈利性”的条件。
