作者 John Ai

购房者不想为未完工的住房项目偿还贷款。当局敦促银行向建筑商提供贷款以完成房屋建造。银行系统也面临危险：威胁中共领导集体。

罗马（亚洲新闻）- 自去年中国房产巨头恒大爆雷以来，中国房地产开发商的债务问题显现出来。在河南的乡镇银行爆雷后，中国上下掀起一波抗议浪潮：面对未完工的楼盘和无期限的延迟交付，购房者决定暂停支付抵押贷款。

这种趋势正在全国蔓延，并迫使监管机构要求银行增加对建筑商的贷款。

中国91个城市的300多个住房项目面临困境，不少住房购买者决定抵制贷款，从而有可能将住房危机延伸到银行系统。购房者猛烈抨击涉及中国主要房地产公司的未完工住房项目，例如恒大和绿地。

数量最多的未完工住房项目在河南，当局本月镇压了受害者的抗议活动。据各种媒体报道，地方当局操纵“健康码”，以控制潜在抗议者的活动。省政府也将这种技术应用于希望提取存款的地方银行账户持有人。

根据中国现行的房地产立法，当负债累累的开发商无法完成项目时，购房者仍有义务支付抵押贷款。分析人士指出，随着购房者走上街头并停止偿还贷款，房地产行业的动荡影响了中产阶级并威胁到社会稳定。

7月14日，陕西西安，数百名购房者在当地银保监会分局外抗议。当局审查了社交网络和媒体上的报道。示威者指责银行和监管机构未能监督建筑商。

根据世界银行的数据，2021 年中国的房地产投资占 GDP 的 13%。如果我们考虑与之相关的活动，这个百分比达到了30%。中国家庭通常把所有资金都集中在买房上。中国央行的一项调查显示，中国家庭70%的资产是房地产，而房贷是其债务的主要组成部分。

随着经济停滞和高失业率，中国人对房地产和银行的信心正在崩溃。拒绝支付房贷的想法如雪崩般蔓延，这样的讨论已成为社交网络上的敏感话题。

对于金融分析师来说，未完工的建筑和银行挤兑引发了罕见的抗议活动，这可能会中共20大构成挑战，届时最高领导人习近平有望获得第三个任期。

任何拒绝偿还贷款的人都将被社会信用系统列入黑名单。“资不抵债”的人可能会被拒绝获得银行服务，并被禁止乘坐高铁或飞机。专家认为，购房者已经付清了他们一生的积蓄，并选择“默认”，因为他们别无选择。

恒大的倒闭已经显示了后果：贷方遭受了不良贷款；客户和购房者的零星抗议爆发；建筑工人没有得到报酬，供应商破产。据彭博社报道，至少有 24 家中国主要房地产公司濒临倒闭。行业市场正在经历一段疲倦期。官方数据显示，2022年上半年住宅销售同比下降31.8%。

2021年底，24个主要城市的未完工建筑总面积为2500万平方米，占已售建筑面积的10%。银行监管机构已敦促贷方向建筑商提供贷款。据彭博社报道，当局可以允许购房者在不损害其社会信用的情况下推迟支付贷款以稳定市场。

分析人士指出，在中共二十大之前，当局采取了刺激房地产行业的临时措施，以确保社会和经济稳定。如果不满情绪继续增长，越来越多的人走上街头抗议，系统性风险仍然迫在眉睫。借贷和造房的时代已经结束。

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