曼谷：针对外资的收紧措施导致豪华别墅市场陷入停滞
政府已着手打击利用法律漏洞规避外资房产所有权限制的行为。此次整顿行动使该行业陷入停滞，普吉岛和苏梅岛等知名旅游胜地受到的冲击尤为严重。专家认为，更严格的执法不太可能扼杀外国买家的需求，但会促使买家在交易时更加谨慎。
曼谷（亚洲新闻） - 曼谷政府针对一项允许规避针对外国人土地所有权限制的法律漏洞采取的严厉措施，正导致潜在买家购买豪华别墅的交易陷入停滞。业内中介机构报告称，这种延宕对普吉岛和苏梅岛等国内最著名的旅游胜地打击最大。
政府近期加强了对企业及房地产所有权的审查；商业发展厅（DBD）在帕岸岛和苏梅岛查明了11,426家拥有外资持股的活跃企业。最新估算显示，这占两岛（均隶属于南部素叻他尼府，该府是国内最热门的地区之一）所有注册公司的近68%。
商业发展厅还查明了7000多家涉嫌利用非法机构或“人头公司”的企业，主要集中在房地产、旅游和酒店业。此次整顿的重点是那些利用泰国公民作为名义股东以符合“外资持股比例不得超过49%”法律规定的实体。根据这些协议，泰国股东声称拥有名义上的所有权，但并未持有任何税务文件或实际占有权来支持其主张。
今年年初，司法部门对850多家企业因财务违规导致超过150亿泰铢（近3.96亿欧元）税收流失的问题进行了追责。
尽管缺乏关于通过空壳架构持有的豪华房产数量的官方数据，但房地产科技集团Juwai IQI估计，普吉岛约五分之三的别墅交易涉及外国买家或承租人。与此同时，在苏梅岛和帕岸岛，十分之九的别墅买家是外国人。这意味着普吉岛和苏梅岛两地涉及的别墅数量在2400至3000栋之间。
去年，中国公民依然是泰国住宅房产市场中最大的外国投资者群体，尽管现有数据主要针对的是公寓。据当地媒体报道，中国买家在泰国全国范围内共购入4940套房产，总价值达185亿泰铢（约合4.88亿欧元）；与上一年相比，这些数字分别下降了12.9%和30%。
在公寓开发项目中，外国买家获准持有项目总份额的49%；由于此类交易不涉及土地所有权，根据国家法律，这种所有权形式是合法的。业内专家指出，政府的整治行动对中国业主的影响相对较小，因为他们通常更倾向于购买公寓，而非涉及土地所有权的房产。
无论如何，对非法建筑的严厉打击不应抑制外国买家对豪华度假村和住宅的需求，尽管买家正变得更加谨慎，并更加关注产权协议，正如行业领军企业Juwai IQI所指出的那样。此外，预计执法措施也不会对外国买家的需求产生重大影响。政府的执法行动引发了部分市场观察人士的担忧，认为在监管审查日益严格的背景下，普吉岛和苏梅岛等地的别墅需求可能会减弱。然而，迄今为止影响有限，执法措施并未显著改变市场趋势，也未导致这些细分市场的外国需求停滞。
“此次严打行动似乎主要针对在泰国非法务工的人员，而非居住在别墅里的外籍人士，”Juwai IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）向《曼谷邮报》解释道。“相关规定，”他接着说，“并没有改变，只是执法力度加强了。”任何守法的人都不会遇到问题。”安萨里随后指出，外国买家通常欢迎更高的透明度和法律确定性，因为这有助于保护长期投资。“归根结底，”他总结道，“买家喜欢在监管完善、透明度高且投资受到保护的市场中开展业务。泰国对合规性的重视让我们感到放心。”
